世界盃決賽周即將開始，料不少足球迷將日夜顛倒觀看球賽，但對於不懂球賽的女士來說，這可能是情侶們感情受到挑戰的時候，不停問「甚麼是越位？」亦可能令身邊男伴感到煩厭。n有配對公司請來資深足球教練與配對顧問，為女士舉行免費「標準女球迷」速成班，希望用最短時間令她們掌握足球基本知識，投其所好。

n四年一度的世界盃決賽周將於下星期開始，不懂球賽的女士可能因此被男伴冷落。配對公司「幸‧匯」表示，許多男士都希望尋覓陪同自己觀看球賽的另一半。

n首席配對顧問麥耀邦更認為，一起觀看球賽可造就良緣，「有女會員喜歡睇波，約會機會大增，約會時更能以睇波為話題，甫見面已相約翌日甚至即晚一齊去睇波，感情快速發展起來，迅即成為情侶。」

n該配對公司於六月十八日端午節假期下午，在觀塘舉行免費「標準女球迷」速成班，期望用最短時間讓女士們掌握足球基本知識，至於教授足球知識程度則要視乎參加者當日與導師的互動。

n速成班主講嘉賓是資深足球教練黃民忠，當日他將會講解「與男伴睇波do’s and don’ts」，如適當時支持男伴喜歡的球隊，也不應說出一些挑動對方情緒的說話。n另外，女士如在有基本知識下請教男伴，亦會令對方有成功感。

http://www.singtao.ca/toronto/2709551/2018-06-06/post-%E5%A5%B3%E7%90%83%E8%BF%B7%E5%85%8D%E8%B2%BB%E9%80%9F%E6%88%90%E7%8F%AD%E9%80%A0%E5%B0%B1%E8%89%AF%E7%B7%A3/?variant=zh-hk

大公網5月21日訊(特約記者 灝言) 在香港，到影樓拍一次家庭照或邀請專業攝影師到戶外拍照，動輒花費數千元，並非每個家庭負擔得起，基層家庭尤其捨不得。然而，在物質相對豐裕，時間寶貴的香港，又有什麼較一家人聚一聚，影一張全家幅更珍貴呢?

　　日期，香港將軍澳德明社區主任陳志豪便邀請了生命攝影師馬嘉健(Vincent Ma)，免費為三個基層家庭提供「生命攝影旅程」，讓基層家庭在最溫馨時刻留下倩影。

　　當日天公造美，藍天白雲，最適合到戶外拍照。李先生和太太平日忙於工作，子女在星期六日要上學習或補習班，要「齊齊整整」一家人拍照，原來都不容易。雖然李先生和太太不時都會用手機拍下生活照片，但總覺不夠歡樂氣氛。在生命攝影師馬嘉健的帶領下，李氏一家盡是笑容，三名子女更首次親吻李太，以報答多年來養育之恩，十分溫馨。事後李太太對照片感到十分滿意，「有個美好回憶，難得一家人可以一起到戶外遊玩，而不是只是躲在家中」。

陳志豪（左一）與攝影師合影

　　生命攝影與普通攝影最大的分別，在於生命攝影是捕捉一家人最開心、溫馨、難忘且有意義的一刻，並不會只是排排企在望鏡頭前合照，當家人日後再細閱相片之時，定會讓勾起許多快樂的回憶。生命攝影師馬嘉健表示：「在生命攝影旅程中，攝師師會沿途與每位家人溝通，了解他們的關係與心情，但不會提出任何拍攝的要求，只會在最不經意也是最不造作的情況下，拍攝家人相聚的片段，包括最多笑容及投入時刻，也是生命中最有意義的一刻」。

　　德明社區主任陳志豪指出，基層家庭比較少找專業攝影師拍全家幅，除了金錢原因外，時間也是一大因素，所以這次即使是免費邀請家庭參與攝影，也面對一些困難。「本來想邀請區內家庭三代同堂參加拍攝，意義會更加大，可惜實行起來卻十分困難。要不就是老人家感到害羞故拒絕，要不就是家裡有人沒空，一家人不能夠齊齊整整，便失去『全家幅』意義了。」其實，「每輯全家幅作品都是一個溫馨的故事，相信基層家庭一定會對照片珍而重之，幾多年後再重溫照片，都會記起一家人相處的快樂時刻」陳志豪說。

來源：http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2018/0521/167621.html

【港女中港有物業】 80後港女「靠母幹」 賣「金豬仔」上車

80後劉晞璇（Novelle）任職地產經紀，隨了為客人作嫁衣裳外，她自己亦希望密密儲「磚頭」。早於10年前已買了人生第一個「上車盤」，如今在中港兩地都各有物業。Novelle在2008年以150萬買入深水埗單幢物業富裕居，她其後於2012年以250萬出售該單位，並以高價200萬買入長沙灣在順寧道的二手樓，兩年後升了100萬。直至2014年Novelle把舊樓轉按套現，以400萬購入深圳一個物業，如今已升值至700萬。n

「我媽咪無出過一毫子去幫我買樓」，所謂「母幹」，是指在媽媽的督促和指導下，學懂每個月儲蓄和投資。十八歲的她在環球中心做暑期工，專做兼職曬相，又會跟媽媽學習投資，如基金、金幣和股票。「細細個佢逼我儲錢買一啲十二生肖金豬仔，儲到夠銀碼就會買一隻，咁我就儲左好多隻」，加上每月都會有零用錢，所以她會全部儲起來，每月大約能夠儲兩千至三千元。她出來工作後，賣光這些金豬來買建行（939）等銀行股，而基金則是向滙豐銀行買的股票基金，聲稱一年升50%。n

在投資知識方面，Novelle都歸功於媽媽的教導，她媽媽叮囑她要買「穩陣收息嘅大藍籌」。Novelle形容，「媽媽係普通師奶，但好叻短抄」Novelle坦言沒投放太多時間研究股票，自己是穩陣派，如今買的股票都是「收息股」以求穩定增長。因此，她就靠儲蓄及投資儲首期買樓。她又指，媽媽通常會提點她哪隻股票值得買，然後吩咐她循該目標去儲錢買，「佢會專搵啲就嚟收息嘅股票去買」。n

想上車 不可有太多要求n

有不少大學生都埋怨畢業後又要找工作掙錢，又應付學債，成功上車幾乎沒可能。Novelle認為大學生若果真的很渴望上車，就要捨棄少少娛樂去儲蓄，她自己也是全靠媽媽的督促和打工才賺到首期。Novelle指，現今還有400萬以下的市區樓，年輕人可以做九成按揭，而且真的想上車就不可有太多要求，例如不介意樓下是車房或面向垃圾房。她認為上車後可以慢慢將錢滾大，而「住」是必須品，而這個必須品可以幫你儲蓄。

【港女買樓夠勇】按樓買多間深圳樓 80後港女：我買樓唔問人意見

80後港女劉晞璇（Novelle）早在10年前已買了人生第一個「上車盤」，直言買人生第一層樓時都懵懵懂懂，於2008年以150萬買入深水埗面積約二百多呎、月供約7,000元的單幢物業，「當時新盤有深水埗單幢樓及大角咀港灣豪庭，我為了減少供樓負擔而選擇了深水埗單幢樓，後來發現這個決定是重大的錯誤」，三年後約三百方呎、月供約10,000元大角咀港灣豪庭已升值四倍，而深水埗只有兩倍。對於首次人生首次買樓的經驗，她埋怨自己當時經驗尚淺，欠缺投資眼光。在深水埗一住就6年，在這6年間看過不少樓盤就發現，「供樓的錢便宜過租金收入減去所有成本」就是致勝之道。nnNovelle其後於2012年以250萬出售該單位，並於同年以高價200萬買入長沙灣順寧道的約三百呎的二手樓，睇中的是租金回報有5厘，而且租金收入減去供樓費用，每個月還有2千蚊入袋。該單位半年後已升值60萬，兩年後更升了100萬，故她於2014年決定把舊樓轉按套現，以400萬購入深圳福田黄埔雅苑。因為高鐵將連接香港與福田，Novelle看中這股升值潛力就購入這個約850方呎的兩房單位，如今該單位已升值至700萬，她又認為買深圳樓的秘訣是位置好永遠最值錢。n

現時內地樓價持續飆升，吸引不少港人如Novelle轉戰內地樓市，享受樓市升浪。不過港人在內地買樓亦有三個潛在風險，值得大家留意。n

1. 物業土地有使用權年限n內地憲法列明民用住宅用地權年限最高為70年，使用權到期後則需繳付土地出讓金n價格介乎成本價和市場價的差額（類似香港的補地價），假如地價大幅攀升業主就算供完樓亦要補付昂貴差價。n

2. 限購令n不少城市推出限購令部分銀行或會因港人身份降低按揭成數，或需要當地人作擔保在內地借錢買樓非想像中容易。n

3. 入伙前需重新裝修n香港私樓的交樓標準會附送基本廚廁傢電內地的新樓卻是真．清水房，無論是自住還是出租都需花費一筆裝修費。n n

撰文：財經組n攝錄：財經組

【明報專訊】母親節快到，大家諗好點同媽媽慶祝未？有生命攝影師噚日就義務幫基層家庭影相，提早送禮物畀基層媽媽。

Emily同大家一樣都未聽過生命攝影，於是就請教咗生命攝影師馬嘉健。佢話，生命攝影同一般攝影相比，唔太講求專業器材、燈光同攝影技巧，而係注重人與人之間嘅日常互動，捕捉人最真摯嘅反應。馬嘉健話，仔女長大後往往會不經意將父母擺埋一邊，而透過生命攝影可以重新連結家庭關係。

明德社區主任陳志豪噚日就邀請到馬嘉健為區內嘅基層家庭影相。陳志豪話，基層市民好少有機會請專業人士影全家福，趁住母親節就到，希望市民可以體會生命攝影，留個美好回憶。李太一家影完相都好開心，佢話小朋友大得快，希望把握今次機會影多啲靚相，老咗就可以睇番。李小朋友就話，平時唔會錫爸爸，但影相時就錫咗一啖，覺得同爸爸嘅關係更上一層樓呀。

https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180507/s00002/1525629630082

下星期就到母親節了，你們想好怎樣慶祝了嗎？問及一眾媽媽心目中的母親節是怎樣的，她們都不約而同指，禮物都不及家人的陪伴來得重要。

生命攝影師馬嘉健就趁母親節前夕，為基層家庭拍下他們共聚天倫的時刻，有媽媽表示以新穎的拍照方式預祝母親節，讓他們跟孩子留下美好的回憶，好待將來重溫。

馬嘉健指，生命攝影有別於坊間在影樓拍攝一式一樣的硬照，期望透過捕捉家人互動的一刻，為他們創造更多美好回憶，以及提醒他人珍惜眼前人。

＃母親節 ＃預祝母親節 ＃共聚天倫 ＃家庭樂 ＃生命攝影 ＃珍惜眼前人n#拉闊新聞 #LifeTVNews #拉闊新聞角度

https://www.lifetv.hk/news/%E5%AA%BD%E5%AA%BD%E6%9C%9F%E6%9C%9B%E6%AF%8D%E8%A6%AA%E7%AF%80%E4%BA%AB%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E6%A8%82-%E7%94%9F%E5%91%BD%E6%94%9D%E5%BD%B1%E5%B8%AB%E7%82%BA%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E6%8B%8D%E4%B8%8B%E5%85%B1/

安排劉晞璇小姐（Novelle）接受東方日報採訪，暢談物業投資心得！

理財Campus：港女買樓 悟出賺錢方程式

從事製衣業十多年的劉晞璇（Novelle），兩年前轉行做物業地產代理。她甘願跳出自己的舒適區，基於一次投資失利的經歷！但這堂課反而令她更努力學習投資，最終購得自己的安樂窩，更成功將物業一變二。單計算10年間的物業投資，帳面獲利逾500萬元。

Novelle認為，儲首期不能單靠儲蓄，亦要努力鑽研其他投資方法，所以自己除了每月定期儲蓄外，亦會買入金幣、股票及基金等。其中她曾於低位買入電訊盈科(00008)股票，並在高位沽出獲利。她亦坦言，「從小已渴望擁有自己的房屋，加上在母親的督促下，十幾歲已經開始儲錢，而當時首期的一部分資金來源，正是來自各項投資。」

當年貪平揀錯樓感後悔

直至○八年，Novelle終於儲得首期成功上車，惟當時做了錯誤的選擇，更以「慘痛經歷」來形容首次做業主的經過。她指，「與時下年輕人一樣，我都會喜歡新樓，當年剛好有兩個一手樓盤推出。一個是大角咀港灣豪庭，另一個是位於深水埗的單幢樓。」兩個新盤的交通方便，深水埗單幢樓面積約二百多方呎，月供約7,000元，而港灣豪庭則約三百方呎，月供約10,000元。

Novelle指出，當時為了可以定期去旅行及應付平日娛樂開支，最終選擇購入每月供款較低的深水埗單幢樓單位，但在上車後三年，港灣豪庭樓價升幅遠遠拋離深水埗單幢樓。她稱，若當年每月辛苦少少，現時就可賺更多資金。

福田兩房單位漲價75%

於一二年，她以高於原價100萬元售出深水埗單幢樓單位，同年買入位於長沙灣、當時售價為200萬元的二手樓，該單位於半年後升值60萬元。惟Novelle當時決定將長沙灣物業出租，租金回報達約五厘。她指，該物業兩年多後較購入價合共升100萬元，故將單位轉按套現，並買入深圳福田黄埔雅苑當時一個市值400萬元人民幣、約850方呎的兩房單位。

她稱，當時得知內地將興建一條連接九龍與福田的鐵路，受鐵路效應帶動下，附近物業亦會升值，故買入黄埔雅苑單位。該單位現已漲價至700萬元人民幣，升幅75%。此外，Novelle更於一五年將長沙灣的二手樓，以300萬元沽出套現，並買入位於佐敦的單位作自住用途。她表示，未來亦有意通過轉按方式，買入其他物業。

Novelle提醒，「無論買股票或買樓都要先努力做功課！自從第一次買錯樓的經歷，自己報讀了一些坊間的投資課程，同時亦密密睇樓了解市況。」她續稱，最有價值的投資是自我增值，裝備自己及報讀課程都能盡量避免投資失利。

她於兩年前轉行成為物業顧問，在沒有門市的「Okay.com屋企」工作。她指出，相比起其他地產公司，她可以接觸全港九新界的各類型物業。由於工作需要，Novelle每天都會花時間閱讀財經新聞。她認為，「就算只看數據如成交量，亦會得知哪些地區或樓盤比較吸引。」

宜先放租 吼高位出售

她提醒，即使一些配套較差的舊樓亦應多作了解。她指，「買樓賺錢亦有一套方程式，就是收租金額扣除供樓款項，最後有錢剩就是不錯的投資！」Novelle亦表示，坊間仍有300萬元以下的舊樓，如做九成按揭，每月供款不用10,000元。此外，年輕人亦可以考慮先與家人同住，並將物業放租，當升值後才出售。在香港如此高需求的情況下，相信不怕沒有租客。

上車置業3大貼士：一）置業忌信旁人意見

對於買樓小貼士，Novelle建議盡量不要問旁人意見，以免影響自己決定。因現時很多人認為樓價處於高位，入市等同接火棒，但她據綜合數據分析，指看不出樓市有大跌理由。再者，在香港擁有一套自住物業亦是基本所需。

二）請教業主代理朋友

勤做功課固然重要，但最好認識一些已經置業的朋友，如可以從投資班結識。當你身邊有這樣的朋友，有問題亦有朋友可幫助解答，氣氛影響下亦會提高入市信心。另外，不妨與地產代理成為好朋友，當有筍盤的時候亦會第一時間通知。

三）舊樓博翻新後升值

不少人擔心舊樓的樓齡高，要付上高昂的維修費。但Novelle卻大唱反調，認為需時維修的舊樓才是寶中之寶，因為維修舊樓可能每戶需夾數萬元，但往往維修後樓價最少上升一成，以300萬元的物業計算，隨時都有30萬元利潤！

鏈接： http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20180315/00269_001.html

http://www.thestandard.com.hk/section-news.php?id=192802&sid=11

http://www.ecampustoday.com.hk/book-detail.php?id=3146